Compra Venta Inmuebles
Requisitos:
- Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los intervinientes.
- Documento de Identidad, Carné de Extranjería, o Pasaporte con Visa de Negocios o permiso para contratar original y copia simple del vendedor y comprador.
- Título de Propiedad o CRI (Certificado Registral Inmobiliario) de RRPP con vigencia no mayor a un mes.
- Personas a partir de 65 años presentar su certificado psicológico de lucidez mental.
- Si es PERSONA JURÍDICA: Vigencia de poder, con una antigüedad no mayor a dos meses.
IMPUESTOS
- IMPUESTO PREDIAL, (vendedor) Haber pagado en la Municipalidad de todo el año en que se realiza la transferencia. Presentar Hoja de Resumen (HR), Predial Urbano (PU) o Predial Rural (PR).
- IMPUESTO A LA RENTA, (vendedor) Si el título de propiedad lo adquirió a partir del 01/01/2004, pagar en la SUNAT el 5% de la ganancia total que se obtenga de la enajenación. (comprobante de pago).
- ALCABALA, (comprador) pasado las 10 UIT se le aplica el 3% al total excedente. Municipalidad y/o SATH.
Se encuentran Inafectos
- Al IMPUESTO A LA RENTA, inmuebles que se adquirieron antes del 2004.
Se encuentran Exonerados
- Al IMPUESTO A LA RENTA, inmuebles que se encuentren dentro del concepto de casa habitación del enajenante, dicho Inmueble, que permanezca en su propiedad por lo menos 2 años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.
- ALCABALA, las primeras 10 UIT y cuando la propiedad inmueble adquirida haya sido vendida por una empresa constructora y esta sea la primera venta que se realiza respecto de dicho inmueble, la transferencia no está afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno.
Pasos a Seguir
- Presentación de minuta y verificación biométrica.
- Elevación de minuta a Escritura Pública.
- Inscripción del parte notarial a RR.PP.
Poderes
Requisitos:
- Minuta autorizada por abogado (opcional).
- Copia del Documento de Identidad del otorgante del poder si es persona natural, tratándose de persona jurídica, presentar vigencia de poder o acta de otorgamiento de poderes con una antigüedad no mayor a dos meses
- Personas a partir de 65 años presentar su certificado psicológico de lucidez mental.
- Manifestación de Facultades que se otorgan.
- Si el poder se otorga para enajenar un bien determinado, se debe acreditar la propiedad de dicho bien.
- Si se va delegar un poder ya otorgado, acompañar certificado de vigencia del poder que se va a delegar, con una antigüedad no mayor a dos meses.
Constitución de Empresas
Constitución de Empresas en Línea – SID SUNARP
Requisitos:
- Certificado Negativo y/o Reserva de Nombre de Registros Públicos en la cual no figure nombre igual o parecido al de la empresa que Ud. va a constituir.
- Documento Nacional de Identidad de los socios (personas casadas adjuntarán la copia simple del documento de identidad del cónyuge).
Importante
Acercarse a la Notaria para cancelar los derechos notariales y registrales.
cualquier duda o consulta escribir a la siguiente dirección: notaria_ronaldvenero4@hotmail.com
El servicio incluye:
- Entrega de testimonio.
Constitución de Empresas Normal
Requisitos:
- Certificado Negativo y/o Reserva de Nombre de Registros Públicos en la cual no figure nombre igual o parecido al de la empresa que Ud. va a constituir.
- Depósito Bancario en caso sea aporte en dinero.
- Si el aporte es en bienes presentar un Informe pericial de Valorización debidamente firmada por un Contador y la respectiva Declaración Jurada de Recepción de Bienes.
- Objetivos específicos de la Empresa.
- Documento Nacional de Identidad de la(s) persona(s) que va a constituir la Empresa si es o son casado(s) adjuntar el de su cónyuge.
- Un CD en blanco.
Donación de Inmueble
Requisitos Generales:
- Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los intervinientes.
- Copia y original del Documento de Identidad, Carné de Extranjería, o Pasaporte con Visa de Negocios o permiso para contratar de los Intervinientes.
- Personas a partir de 65 años presentar su certificado psicológico de lucidez mental.
Por parte del Donante (Propietario):
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI) original actualizado del inmueble materia de transferencia, expedido por SUNARP (vigencia máxima un mes).
- Declaración Jurada de Autovalúo (HR y el PU), así como los Recibos de Pago de los cuatro trimestres del impuesto predial del año en que se efectúa la transferencia.
Por parte del Donatario (Beneficiario):
- Pago de Impuesto de Alcabala o constancia de inafectación, de ser el caso, emitido por el SAT o Municipalidad correspondiente.
Anticipo de Legitima
Requisitos Generales:
- Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los intervinientes.
- Documento de Identidad, Carné de Extranjería, o Pasaporte con Visa de Negocios o permiso para contratar de los Intervinientes.
- Personas a partir de 65 años presentar su certificado psicológico de lucidez mental.
Por parte del Anticipante (Propietario):
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI) original actualizado del inmueble materia de transferencia, expedido por SUNARP (vigencia máxima un mes).
- Declaración Jurada de Autovalúo (HR y el PU), así como los Recibos de Pago de los cuatro trimestres del impuesto predial del año en que se efectúa la transferencia.
- De ser el caso que fuera casado(a) partida de matrimonio original (vigencia máxima tres meses).
Por parte del Anticipado (Beneficiario):
- Partida de nacimiento del anticipado original, expedidas por RENIEC o Municipalidad correspondiente certificada por RENIEC (vigencia máxima tres meses).
Constitución de Hipoteca
Requisitos:
- Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los intervinientes.
- Documento de Identidad, Carné de Extranjería, o Pasaporte con Visa de Negocios o permiso para contratar de los Intervinientes.
- Personas a partir de 65 años presentar su certificado psicológico de lucidez mental.
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI) original actualizado del inmueble materia de hipoteca, expedido por SUNARP (vigencia máxima un mes).
- Si se trata de un mutuo dinerario (préstamo de dinero) con garantía hipotecaria, y se utilice medio de pago financiero, adjuntar copia del mismo.
- Autovalúo al día
Levantamiento de Hipoteca
Requisitos:
- Minuta autorizada por Abogado y suscrita por los intervinientes.
- Documento de Identidad, Carné de Extranjería, o Pasaporte con Visa de Negocios o permiso para contratar de los Intervinientes.
- Personas a partir de 65 años presentar su certificado psicológico de lucidez mental.
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI) original actualizada del inmueble materia de levantamiento de hipoteca, expedido por SUNARP (vigencia máxima un mes).
- Autovalúo al día
Información Adicional:
- En caso actuar a través de apoderados o representación de una persona jurídica: Vigencia de Poder expedido por SUNARP (vigencia máxima dos meses).
- En caso no pueda o no sepa firmar, se requiere la intervención de un testigo a ruego, sin perjuicio de que imprima su huella dactilar.
- De ser un menor de edad o de un adulto incapaz, intervienen los padres del menor, sus tutores o curadores.
Transferencia Vehicular
Requisitos:
- Tarjeta de propiedad original.
- Boleta informativa del vehículo.
- Boucher de depósito.
- Declaración jurada de lavado de activos.
- certificado psicológico de lucidez mental. (para personas a partir de 65 años.) expedido por un psicólogo.
- IMPUESTO VEHICULAR y/o CONSTANCIA DE NO ADEUDO DEL IMPUESTO VEHICULAR (solo en el caso de encontrarse afecto).
PERSONA NATURAL
- Documento de Identidad original y copia del comprador y vendedor.
- PERSONA EN REPRESENTACIÓN, copia literal y/o vigencia de poder original.
- VENDEDOR: En caso de ser casado, deberá intervenir también su cónyuge, identificándose con su documento de identidad, o bajo el régimen de Separación de Bienes, deberá adjuntar la Partida Electrónica original.
- COMPRADOR: En caso de ser casado, deberá adjuntar únicamente la copia fotostática del Documento de Identidad de su cónyuge, no siendo necesaria su intervención, o bajo el régimen de Separación de Bienes, deberá adjuntar la Partida Electrónica original.
PERSONA JURIDICA
- Original y copia de la Vigencia de poder o copia literal con una antigüedad no mayor a dos meses.
- Copia de la ficha RUC de la empresa.
- Original y Copia del Documento de Identidad del representante.
Pasos a seguir
- Elaboración del Acta de Transferencia Vehicular.
- Elaboración del parte notarial.
- Presentación e inscripción del parte notarial en RRPP (Registros Públicos).
- Entrega de la nueva tarjeta de propiedad en la Notaria, previa entrega de la tarjeta antigua y/o denuncia policial de pérdida o robo al momento del recojo.
- Placa de Huancayo, 8 días hábiles, placa de Lima u otra provincia entre 15 a 20 días hábiles.
- Entrega del testimonio del acta de transferencia.
Si desea contactarse para realizar algún tramite, enviar un correo electrónico a la siguiente dirección: notaria_ronaldvenero4@hotmail.com, adjuntando la documentación necesaria.
Importante: Según Decreto Supremo N° 006-2013-JUS ART.2 » las transacciones, pago de contrato u otras obligaciones que se celebren al interior de los oficios notariales, así como cualquier otro tipo de servicio que tengan que pagar los usuarios en dichas sedes, por montos superiores a S/ 3,500.00 (tres mil quinientos soles) o su equivalente en moneda extranjera, deben ser realizados necesariamente a través de empresas del sistema financiero (…) »
Transferencia de Arma de Fuego
Requisitos:
- Solicitud verbal o escrita de Otorgamiento de Acta de Transferencia de Arma de Fuego
- Tarjeta de propiedad del Arma de Fuego en original a nombre del vendedor.
- Documento de Identidad de ambas partes.
- Licencias de uso de arma de fuego vigentes tanto del comprador como del vendedor.
PERSONA NATURAL
VENDEDOR
- Original y Copia Fotostática del Documento de Identidad del vendedor.
- En caso de ser casado, deberá intervenir también su cónyuge, identificándose con su documento de identidad, o bajo el régimen de Separación de Bienes, deberá adjuntar la Partida Electrónica original.
COMPRADOR
- Original y Copia Fotostática del Documento de Identidad del comprador.
- En caso el comprador sea casado, deberá adjuntar únicamente la copia fotostática del Documento de Identidad de su cónyuge, no siendo necesaria su intervención, o bajo el régimen de Separación de Bienes, deberá adjuntar la Partida Electrónica original.
PERSONA JURIDICA
- Original y Copia Fotostática de la Copia Literal que expide SUNARP (no más de 15 días)
- Copia fotostática del RUC de la empresa.
- Original y Copia Fotostática del Documento de Identidad del representante.
Rectificación de Partidas
Requisitos:
- Solicitud precisando el objeto de la rectificación.
- CERTIFICADO MÉDICO DE LUCIDEZ MENTAL (para personas a partir de 65 años.) expedido por un psicólogo.
- Copia de DNI legalizado del solicitante.
- Acompañar la partida original como medio que acredite el pedido de la rectificación y los instrumentos que acrediten fehacientemente.
- El trámite se inicia con la solicitud escrita de los interesados o sus representantes, señalando nombre, identificación, dirección de todos los interesados, el derecho que les asiste y el fundamento legal, debidamente autorizado por el abogado.
- En el caso de partidas del extranjero, se debe contar con la legalización del Consulado Peruano del Ministerio de Relaciones Exteriores y traducción oficial de dicho documento.
- En el caso de partidas de nacimiento los errores se encuentran en el rubro padre o madre, deberán rectificarse en mérito de las partidas de nacimiento o bautismo de los padres, no siendo suficiente el acta de matrimonio.
Especificaciones:
La partida de nacimiento debe ser formulada por:
- El titular mayor de edad.
- El representante legal del incapaz y, a falta de aquél, por cualquiera de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, si la persona cuya partida de nacimiento se trata de rectificar, es mayor de edad y ha fallecido.
La partida de matrimonio debe ser formulada por:
- Cualquiera de los conyugues o por fallecimiento de estos, por cualquiera de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
La partida de defunción debe ser formulada por:
- Cualquiera de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad del fallecido.
Importante: Tiempo de duración del trámite es de doce días, costo S/400.00
Adopción de Personas Capaces
Requisitos:
- La solicitud constará en una minuta, presentada por el adoptante y el adoptado, con la firma de ambos y autorizada por abogado, de ser casado deberá intervenir su cónyuge.
- La solicitud debe ir acompañada de los siguientes anexos:
- Copia del documento nacional de identidad de los intervinientes.
- Copia certificada con sellos originales de la partida de nacimiento del adoptante, adoptado y de matrimonio, si es casado.
- Documento que acredite que las cuentas de la administración han sido aprobadas, si el solicitante ha sido representante del adoptado.
- Testimonio del inventario de los bienes que tuviere el adoptado.
Patrimonio Familiar
Requisitos:
- Minuta autorizada por abogado, donde se precise especialmente que el predio no esté sujeto a hipoteca, anticresis o embargo registrado; y señalar a los beneficiarios con precisión del vínculo familiar que lo une a ellos, y la declaración expresa de no tener deudas pendientes.
- Se adjuntará a la solicitud lo siguiente:
- Fotocopia del documento nacional de identidad del solicitante.
- Las partidas que acrediten el vínculo con los beneficiarios.
- El certificado de gravámenes del predio.
Inventarios
Requisitos:
- La solicitud se presenta mediante petición escrita, con firma del solicitante y del abogado.
- La solicitud deberá contener lo siguiente:
- Indicación del lugar donde se realizará el inventario.
- Señalamiento genérico de los bienes (con su ubicación si son inmuebles).
- Identificación de los solicitantes.
- Copia del documento de identidad de los solicitantes.
Sucesiones Intestadas
Requisitos:
- Nombre del causante.
- CERTIFICADO MÉDICO DE LUCIDEZ MENTAL (para personas a partir de 65 años.) expedido por un psicólogo.
- Copia de DNI legalizado del solicitante.
- Original de la Partida o Acta de Defunción o Declaración Judicial de Muerte Presunta.
- Original de la(s) Partida (s)o Acta(s) de Nacimiento (s) de los presuntos herederos o documento público que contenga el reconocimiento o la declaración judicial, si se trata de hijo extramatrimonial o adoptivo.
- Original de la Partida o Acta de Matrimonio si fuera el caso.
- Relación de bienes conocidos del causante.
- Certificado Registral Negativo de Sucesión Intestada. (Solicitar en Registros Públicos).
- Certificado Registral Negativo de Testamento. (Solicitar en Registros Públicos).
Especificaciones:
- Debe ser formulada por cualquiera de los herederos.
Importante: Tiempo de duración del trámite es de un mes, costo S/ 400.00
Prescripción Adquisitiva Inmueble
Requisitos:
I.- SUSTANTIVOS
- El terreno con o sin edificación debe estar en zona urbana.
- El notario atiende el saneamiento solo en la provincia de su competencia.
- El notario debe ser abogado.
II.- PROCESALES
- Presentar 03 testigos, mayores de 25 años, que acrediten la posesión, pedir kardex de identificación y acompañar copia de DNI.
- Identificar con sus nombres completos a todos sus vecinos colindantes e indicar sus direcciones exactas para notificarles.
- Acompañar el Certificado literal de dominio, con asientos de los últimos 10 años, (si esta inscrito), el certificado de Búsqueda Catastral (si no esta inscrito)
- Adjuntar las pruebas que demuestren posesión continua, pública y pacífica, impuesto predial (recibo de pago, el PU y el HR) en caso de los recibos de luz y agua, el más antiguo y el más reciente.
- Presentar el expediente técnico de regularización, autorizado por el Arquitecto o Ingeniero inscrito en el Registro Público en calidad de verificador resposable, con el contenido siguiente:
- El formulario registral con el informe técnico.
- Título o documento de fecha cierta para demostrar la adquisición de la posesión.
- Plano de localización y ubicación con su memoria descriptiva. Si pretende regularizar la construcción, presentar el plano de la declaratoria de fábrica.
- El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y el Certificado de Numeración de Finca.
- El plano perimétrico con las características técnicas respectivas, consignando ángulos internos (con precisión de grados, minutos y segundos) y el plano del área remanente, visado por la Municipalidad correspondiente.
III.- GESTIONES DURANTE EL TRÁMITE
- Solicitud firmada por la parte interesada y los testigos.
- Publicación del resumen de la solicitud por 03 veces, con un intervalo de 03 días hábiles.
- Notificar a la parte interesada y a los colindantes.
- Colocar carteles en el inmueble.
- Solicitar la anotación preventiva de la solicitud de saneamiento ante el Registro Público, si el predio está inscrito.
- Levantar acta notarial de presencia en el bien inmueble materia de regularización.
- Transcurrido 25 días hábiles desde la última publicación se elevara a escritura pública la solicitud del petecionante.
Prescripción Adquisitiva Vehicular
Requisitos:
I.- SUSTANTIVOS
- El vehículo debe estar en la provincia de Huancayo.
- El notario atiende el saneamiento sólo en la provincia de su competencia.
- El notario debe ser abogado.
II.- PROCESALES
- Tarjeta de propiedad y el contrato de compra- venta del vehículo, con la fecha cierta para demostrar la adquisición del vehículo y el tracto sucesivo de la posesión.
- Presentar la constancia de inscripción del vehículo (aun cuando la inscripción figure a nombre de tercero)
- Presentar el Certificado expedido por la Dirección de Investigación de Robo de Vehículos (DIROVE).
- Presentar 03 testigos mayores de 25 años, que acrediten la posesión
- Adjuntar las pruebas que demuestren posesión continua, pública y pacífica del vehículo por dos años pago del SOAT, entre otros documentos
El tiempo de la posesión se adiciona cuando existe adquisición valida.
III.- GESTIONES DURANTE EL TRÁMITE
- Solicitud firmada por la parte interesada y los testigos.
- Publicación del resumen de la solicitud por 03 veces, con un intervalo de 03 días hábiles, en el diario Correo y el diario oficial El Peruano.
- Notificar a las partes
- Solicitar la anotación preventiva de la solicitud de saneamiento ante el Registro Público.
- Levantar acta notarial sobre las características del vehículo.
- Transcurrido 25 días hábiles desde la fecha de la última publicación se elevará a escritura pública la solicitud del peticionante.
Rectificación del Área, Linderos y Medidas Perimétricas del Terreno
Requisitos:
I.- SUSTANTIVOS
- El terreno con o sin edificación debe estar en zona urbana.
- El notario atiende el saneamiento solo en la provincia de su competencia.
- El notario debe ser abogado.
II.- PROCESALES
- Presentar 03 testigos, mayores de 25 años, que acrediten la posesión, pedir kardex de identificación y acompañar copia de DNI.
- Identificar con sus nombres completos a todos sus vecinos colindantes e indicar sus direcciones exactas para notificarles.
- Acompañar el Certificado literal de dominio, con asientos de los últimos 10 años, (si esta inscrito), el certificado de Búsqueda Catastral (si no esta inscrito)
- Adjuntar las pruebas que demuestren posesión continua, pública y pacífica, impuesto predial (recibo de pago, el PU y el HR) en caso de los recibos de luz y agua, el más antiguo y el más reciente.
- Presentar el expediente técnico de regularización, autorizado por el Arquitecto o Ingeniero inscrito en el Registro Público en calidad de verificador resposable, con el contenido siguiente:
- El formulario registral con el informe técnico.
- Título o documento de fecha cierta para demostrar la adquisición de la posesión.
- Plano de localización y ubicación con su memoria descriptiva. Si pretende regularizar la construcción, presentar el plano de la declaratoria de fábrica.
- El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y el Certificado de Numeración de Finca.
- El plano perimétrico con las características técnicas respectivas, consignando ángulos internos (con precisión de grados, minutos y segundos) y el plano del área remanente, visado por la Municipalidad correspondiente.
III.- GESTIONES DURANTE EL TRÁMITE
- Solicitud firmada por la parte interesada y los testigos.
- Publicación del resumen de la solicitud por 03 veces, con un intervalo de 03 días hábiles.
- Notificar a la parte interesada y a los colindantes.
- Colocar carteles en el inmueble.
- Solicitar la anotación preventiva de la solicitud de saneamiento ante el Registro Público, si el predio está inscrito.
- Levantar acta notarial de presencia en el bien inmueble materia de regularización.
- Transcurrido 25 días hábiles desde la última publicación se elevara a escritura pública la solicitud del petecionante.
Separación Convencional y Escrituras Públicas de Divorcio Ulterior
Requisitos:
- Después de transcurridos 2(dos) años de la celebración del matrimonio
- Copias simples y legibles de los documentos de identidad de ambos cónyuges.
- Copia certificada del acta o de la partida de matrimonio, expedida dentro de los tres meses.
- Declaración jurada: (último domicilio conyugal, no tener hijos menores de edad y/o hijos mayores con incapacidad física, no tener bienes dentro del régimen de sociedad de gananciales)
- En caso de tener hijos menores presentar (sentencia judicial firme o acta de conciliación ejercicio de la patria potestad, alimentos, tenencia y visitas de los hijos menores) y/o con mayores incapacidad física (contar con la copia certificada de las sentencias que declaran la interdicción de aquellos y el nombramiento de su curador).
- En caso de tener bienes sujetos al régimen de sociedad de gananciales primero deberá de realizar la separación de patrimonios de sustitución y de liquidación del régimen patrimonial.
De la solicitud:
- La solicitud se presenta por escrito, señalando nombre, documento de identidad, huella dactilar, firma, último domicilio conyugal, domicilio de cada uno de los cónyuges, firmada por abogado.
- Deberá constar, además, la indicación de si los cónyuges tienen algún impedimento si no pueden firmar, en cuyo caso se procederá mediante firma a ruego, de ser el caso.
Declaración de Unión de Hecho
Requisitos:
- Tener más de 02 años de convivencia sin impedimento matrimonial.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad de los convivientes.
- Certificado negativo de unión de hecho de cada uno de los convivientes emitido por Registros Públicos
- Dos testigos mayores de 25 años que no sean familiares.
- Original de la Partida de nacimiento de los hijos si fuera el caso.
Importante: Duración del trámite es de un mes.
Garantías Mobiliarias y Otras Afectaciones
Requisitos:
- Minuta suscrita por abogado que la autoriza.
- Original y Copia de la tarjeta de propiedad del vehículo.
- Original de la Boleta Informativa que expide SUNARP.
- Precio de Valorización del bien.
- Monto del Gravamen.
- El plazo de vigencia de la garantía mobiliaria.
- La forma y condiciones de la ejecución del bien mueble afectado en garantía mobiliaria.
- Copia del Documento de Identidad del Apoderado en caso de Venta Extrajudicial.
Persona Natural (Deudor y Acreedor)
- Original y Copia del Documento de Identidad.
- Personas a partir de 65 años presentar su certificado psicológico de lucidez mental.
- De ser casado, deberá intervenir también su cónyuge, identificándose con su documento de identidad y acta o partida de matrimonio original (vigencia máxima tres meses).
- De ser casado bajo el régimen de Separación de Bienes, deberá adjuntar la copia literal original (vigencia máxima un mes).
Persona Jurídica (Deudor y Acreedor)
- Original y Copia de la vigencia de poder o Copia Literal que expide SUNARP (vigencia máxima tres meses).
- Copia de la ficha RUC de la empresa.
- Original y Copia del Documento de Identidad del representante.
Levantamiento de Garantías Mobiliarias
Requisitos:
- Minuta suscrita por abogado que la autoriza.
- Original de la Boleta Informativa que expide SUNARP.
- Original de Carta de NO ADEUDO emitida por la empresa acreedora.
- Original y copia simple de la tarjeta de propiedad del vehículo
Persona Natural
- Original y Copia de DNI del deudor(es).
- Personas a partir de 65 años presentar su certificado psicológico de lucidez mental.
Persona Jurídica
- Original y Copia de la vigencia de poder o Copia Literal que expide SUNARP (vigencia máxima tres meses).
- Copia de la ficha RUC de la empresa.
- Original y Copia del Documento de Identidad del representante.